瑕疵の種類
建物の瑕疵といってもぴんと来ない方が多いかもしれません。
瑕疵という言葉は普段あまり使わない言葉ですよね。
広辞苑で瑕疵を引いてみると2通りの意味がありました。
1. きず。欠点。
2. 〔法〕行為・者・権利など本来あるべき要件や性質が欠けていること。意思表示の取り消し、売主の担保責任などの前提になる。
建築瑕疵で考えられるのは〔法〕と記載されている2はもちろんのこと、1の傷の意味も含みます。
建築紛争の種類(リンク)でも少し触れましたが、今回はより詳しくお話させていただきたいと思います。
【建築瑕疵の種類とは】
既にご存じの方もいるかと思いますが、建築瑕疵はおもに3つに分類されます。
それぞれ項目別に分類してご説明させていただいたのが以下となります。
① 契約違反(約定違反)…契約違反には2つのタイプが存在します。約定性能違反と約定仕様違反です。
建物を建てるときに注文者と請負業者は建物請負契約を結ぶこととなります。
その書面にはさまざまな決め事が記載されており、通常は建築するにあたって設計図通りに工事をおこなうように定められています。
約定仕様違反とは、実際の建物が設計図の間取りなどと異なっているなどのケースを指します。
一方で約定性能違反とは、契約書に記載した注文者が求める建物の性能と、
実際の性能が違った時のことを言います。
たとえ建物自体の強度などに問題がなくとも、注文者の了承なしに契約に反した建築工事おこなうと瑕疵担保責任が発生する可能性があるのです。
② 法規違反…建築基準法とは、国民の生命・健康・財産を保護する目的で、
建築物の設備や構造、敷地などに関して最低限の基準を定めた法律になります。
これは建物を建築する際、請負業者と結ぶ契約に記載されていないこともありますが、
そもそも建築基準法とは遵守されてしかるべきものです。
こちらの基準を満たしていないと地震などで倒壊するリスクが高まります。
そのため、もしも建築基準法に違反した建物を建築された場合には当然請負業者は瑕疵担保責任を負います。
③ 美観損傷型…①のように注文した性能や仕様と違いがなく、また建築基準法に違反していなくとも
瑕疵担保責任が発生する可能性があるのが、建物の美観が損なわれているときになります。
美観というと外装だと思いがちですが、内装もまた範囲に含まれます。
具体的な例を挙げると外装ならば外壁の塗装がところどころまだらで粗いということなどで、
内装については壁紙にしわが寄っていたり汚れているということとかが考えられるでしょう。
以上が、おもな建築瑕疵の種類となります。
とはいえ明らかな瑕疵が存在すればともかくとして、瑕疵の有無は注文した人が証明をおこなわなければならないのですから
自身の力のみで解決することは難しいように思えます。
そのため、建築瑕疵を疑った際には一度専門家に相談することをおすすめします。
馬場戸山口法律事務所では、欠陥住宅関東ネットに所属している弁護士が複数在籍しており、建築紛争に力を入れております。
「人生に降りかかる様々なトラブルを総合的に解決できる法律事務所」をモットーに、長年事務所を構えている新宿区の高田馬場を中心に、
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいのお客様よりご相談いただいております。欠陥住宅やリフォームでお困りの場合はぜひご相談ください。
Base Knowledge
当法律事務所が提供する基礎知識
-
弁護士のセカンドオピ...
セカンドオピニオンとは簡単に言うと、1つの物ごとに対し、1つ意見のみでなく、他の意見を聞くことを指します。複数 […]
-
購入した住宅の施工ミ...
住宅の購入は、人生でも大きなイベントの一つです。そのため、その住宅に施工ミスがあった場合にはショックも大きく、 […]
-
欠陥住宅だと判明した...
欠陥住宅とは、新築のマイホームや購入したマイホームに雨漏りや壁の亀裂などが発生しているような場合を指します。欠 […]
-
瑕疵担保責任
建物における瑕疵担保責任とは、隠れた瑕疵があった際に請負業者や不動産の売主に対して責任の範囲を定めることを言い […]
-
セカンドオピニオンを...
セカンドオピニオンとは直訳すると「第2の意見」という意味です。法律問題で困った際に一人の弁護士の意見だけでなく […]
-
セカンドオピニオンと...
法律問題とは一見、日常生活において縁遠い事柄に思えるかもしれません。しかし、自身が普段おこなっている何気ない行 […]
Search Keyword
よく検索されるキーワード
-
- 早稲田 相続 法律事務所 相談
- 高田馬場 債務整理 弁護士 相談
- 高田馬場 刑事事件 弁護士 相談
- 高田馬場 不動産トラブル 弁護士 相談
- 早稲田 交通事故 法律事務所 相談
- 高田馬場 債務整理 法律事務所 相談
- 高田馬場 離婚 法律事務所 相談
- 高田馬場 相続 法律事務所 相談
- 新宿区 交通事故 法律事務所 相談
- 早稲田 離婚 弁護士 相談
- 早稲田 刑事事件 弁護士 相談
- 高田馬場 相続 弁護士 相談
- 早稲田 相続 弁護士 相談
- 新宿区 刑事事件 弁護士 相談
- 高田馬場 離婚 弁護士 相談
- 早稲田 不動産トラブル 弁護士 相談
- 新宿区 離婚 弁護士 相談
- 新宿区 不動産トラブル 弁護士 相談
- 新宿区 刑事事件 法律事務所 相談
- 高田馬場 刑事事件 法律事務所 相談
Office Overview
事務所概要
名称 | 馬場戸山口法律事務所 |
---|---|
所属 | 共同代表 弁護士 長谷川浩一、弁護士 鈴木弘美 |
所在地 | 〒169-0075 東京都新宿区高田馬場4-4-11 内藤ビル4E号室 |
電話番号 / FAX番号 | 03-5358-9582 / 03-5358-9583 |
対応時間 | 平日:10:00~18:00 |
定休日 | 土・日・祝 ※事前予約で土曜の時間外対応可能です。 |