設計 瑕疵

建物の瑕疵といってもぴんと来ない方が多いかもしれません。瑕疵という言葉は普段あまり使わない言葉ですよね。広辞苑で瑕疵を引いてみると2通りの意味がありました。 1． きず。欠点。2． 〔法〕行為・者・権利など本来あるべき要件や性質が欠けていること。意思表示の取り消し、売主の担保責任などの前提になる。 建築瑕疵で考え...

今回は、新築物件で設計ミスの瑕疵があった場合の対処法についてご説明します。  新築物件で設計ミスの瑕疵があった場合の対処法 住宅欠陥は時に人の健康に危害を及ぼす恐れがあります。また、住宅欠陥を法的に争う場合には、期間制限が設けられている場合もあります。そのため、住宅欠陥を見つけた際には、なるべく早く、問題解決に着...

なお、契約書に書かれた以外の欠陥や不具合などの瑕疵が見つかった場合に、売主側が負う瑕疵担保責任というものがあります。中古住宅や土地などの瑕疵担保責任は、瓜生氏が業者であるか個人なのか、で期間が異なることがありますので、不動産の売買をおこなう際には、こちらの項目も確認しておくと良いでしょう。 ② 不動産賃借トラブル...

建築紛争に建物の契約や不具合・欠陥などの瑕疵のほかに、周囲に大きな建物が建てられた際の日照権もまた含まれます。 日照権とは憲法の幸福追求における人権に認められた環境権のひとつになります。日照権は各地方自治体の条例で指定地域を定められていたり、建築基準法にも「日影による中高層の建築物の高さの制限」の項目で触れられて...

建物における瑕疵担保責任とは、隠れた瑕疵があった際に請負業者や不動産の売主に対して責任の範囲を定めることを言います。たとえ、売主や請負業者がその瑕疵の存在を把握していなかったとしても、瑕疵担保責任の有効な期間のうちは責任を負うこととなります。なお、瑕疵担保責任の期間については新築の住宅と中古住宅などの建物で違って...

① 建築瑕疵…建築の瑕疵をめぐっての訴訟になります。建物の不具合に関しての訴訟は他の2つに比べ、平均審理期間が長いとされています。② 建築契約… 建築契約の見積もりや契約自体への不満や、債務不履行がおもに挙げられます。③ 近隣環境…日照権などの環境権や生活環境に影響が及ぶ場合のことを言います。 以上、3つがおもな...

擁壁とは、地面に大きな高低差を設ける際に、崖となる土の側面が崩れ落ちるのを防ぐために設計される壁状の建造物のことをいい、土留(どどめ)と呼ばれることもあります。簡素な作りのものが土留であり、RC造などにより強固に設計されているものを擁壁と呼び分けることもあります。また擁壁にはさまざまな種類があります。RC造擁壁と...