法務 契約

① 不動産売買契約トラブル…土地や建物の売買をおこなった時に、不動産売買契約を取り交わします。この契約書には売買される不動産についての決まりごとが記載されており、押印・署名をおこなうと、その契約内容を了承したとされるので、書面をしっかり確認することが大切となってきます。 中古住宅・新築・土地などで交わされるもので...

建築紛争に建物の契約や不具合・欠陥などの瑕疵のほかに、周囲に大きな建物が建てられた際の日照権もまた含まれます。 日照権とは憲法の幸福追求における人権に認められた環境権のひとつになります。日照権は各地方自治体の条例で指定地域を定められていたり、建築基準法にも「日影による中高層の建築物の高さの制限」の項目で触れられて...

他方、個人とのやり取りでは売買契約に瑕疵担保責任の期間が記載されます。ですので期間はさまざまです。しかしながら通常は不動産業者が売主であるときよりも短いことが多いようです。 中古住宅の売買の瑕疵担保責任の期間に比べ、新築住宅の期間は長くなっています。これは住宅の品質確保の促進などに関する法律、通称品確法によって義...

具体的に言うと建築瑕疵・建築契約・近隣環境になり、項目別にまとめたものが以下になります。 【建築瑕疵】・契約違反…建物を建てる際に注文者と請負業者とで建築にするにあたっての契約を結ぶ必要があります。・法規違反…建物を建築する際、通常は建築基準法に基づいて建物を建築する必要があります。それを違反した建物を建築すると...

② 建築契約… 建築契約の見積もりや契約自体への不満や、債務不履行がおもに挙げられます。③ 近隣環境…日照権などの環境権や生活環境に影響が及ぶ場合のことを言います。 以上、3つがおもな建築訴訟の要因でした。 それぞれ証明をするのは大変ですが、特に①の建築瑕疵については瑕疵を証明するために建築の専門知識が必要となる...

① 契約違反（約定違反）…契約違反には2つのタイプが存在します。建物を建てるときに注文者と請負業者は建物請負契約を結ぶこととなります。その書面にはさまざまな決め事が記載されており、通常は建築するにあたって設計図通りに工事をおこなうように定められています。約定仕様違反とは､実際の建物が設計図の間取りなどと異なってい...